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[烟台日报]牟平“超实惠”购房新政送群众

牟平政府网站 www.muping.gov.cn 日期:16-07-18 来源: [ 字体: ]

  近日,从“牟平区房地产新政十二条”解读新闻发布会上记者获悉,牟平区正式颁布实施房地产十二条新规,新规从调整牟平区住房产品结构、增加购房补贴、减免部分税收、加大信贷支持力度等方面给予的优惠政策,为广大购房者提供了优惠合理的购房条件。

调整住房产品结构将部分商品房改为公共租赁住房

  按照此次十二条新规的要求,牟平区科学编制房地产业发展规划和年度开发计划,统筹安排住房建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等必不可少。在按照“控制总量、调剂增量、消化存量”的原则上,近3年内不再新增房地产开发建设用地指标,重点消化存量建设用地,从源头上减少房地产库存。

  对于在建房地产开发项目,在不改变用地性质和不增加容积率等必要规划条件的前提下,房地产开发企业可通过规划部门批准适当调整套型结构,促进房产供应更加适应市场需求。同时引导和鼓励房地产企业利用存量房发展旅游、养老、创业、文化、教育、体育等跨界地产,开展多元化经营。鼓励企业将符合条件的商品房改造为公共租赁住房、电商用房、都市型工业地产等,实现消化商品房库存与促进新兴产业发展的共赢。利用现有存量房引进和发展养老等国家支持的新兴产业的,可以认定为招商引资项目,给予政策奖励和扶持。

  在发展规模化经营方面,引导和鼓励有实力的开发企业兼并重组经营困难的小而散的开发项目,提倡规模化经营。在资产重组过程中,通过合并、分立、出售、置换等方式,将全部或部分实物资产以及与其相关联的债权、负债和劳动力一并转让给其他单位或个人,其中涉及的不动产、土地使用权转让不征收增值税。政府与企业共让利购买一或两套住宅均可降低税收

  本次房地产新政中,还规定自2016年7月16日至2017年1月16日期间,在牟平区范围内购置新建商品房的,属区政府重点引进人才范畴的,由区政府给予300元/平方米的补贴。其他购房人群,区政府给予100元/平方米的补贴。自2017年1月17日至2017年7月16日期间,在本区范围内购置新建商品房的,属区政府重点引进人才范畴的,由区政府给予150元/平方米的补贴,其他购房人群,区政府给予50元/平方米的补贴。同时,房地产企业会在最优惠的基础上再给予同等额度优惠,让购房者享受最优惠的价格。

  个人购买第一套住房的,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如购置第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  为配合此次新政,相关金融信贷机构会在政策法规允许的情况下,积极简化审批程序,加大对居民购房的信贷支持力度。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例下调至20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。对于已结清相应购房贷款的居民家庭,参照首次贷款执行。

实施购房优惠政策住房公积金最高可贷45万

  凡是在本次规定期限内,购买住房申请公积金贷款的个人,贷款金额最高可至45万,并且延长贷款年限至退休后5年。住房公积金管理机构会放宽公积金贷款、提取条件,简化办理流程,进一步完善住房公积金个人住房贷款政策。在去库存时期加大资金的筹集力度,满足缴存职工合理住房需求。购买住房且套型建筑面积在144平方米以下的家庭,贷款首付比例不低于20%;购买144平方米以上的,首付款比例不低于30%。

  针对农村适龄青年用房,该区每年确定适龄青年结婚用房供应计划,实行货币化补贴,逐步解决适龄青年结婚用房需求。规划区范围内各村青年,在取得解决适龄青年结婚用房指标的前提下,购买政府集中采购的新建商品住房,给予400元/平方米补贴(补贴面积不超过90平方米)。“已启动旧村改造享受适龄青年建房政策的村不包含在内。”

  同时,“新政”也为引导支持农民进城购房提供了保障。农村居民进城购房定居后从事工商业经营的,市场监管、税务、卫计、环保等部门优先办理注册登记或审批备案手续;就业创业的,可参加人社部门组织的职业介绍、技能培训、创业指导等活动,按规定享受相应补贴;创业困难的,按照国家政策优先提供创业培训、创业担保贷款支持。农民进城购房后,其子女进城接受义务教育的,凭房屋产权证或住建部门备案的商品房买卖合同,由区教体局统筹安排入学,享有与城镇居民子女同等待遇。

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