观水镇位于胶东半岛北部，牟平区南部，地处牟平、栖霞、海阳、福山、乳山五市区交汇处，交通运输发达，北距烟台40公里，西距桃村火车站10公里，距烟青一级汽车专用路２公里，距莱山机场25公里
外商在观水镇投资可享受优惠的税收政策
外商在观水镇投资可享受的其它优惠政策
内资企业在观水镇投资可享受的地方优惠政策
土地政策
外商在观水镇投资可享受优惠的税收政策 （1）对经营期在10年以上的生产性外商投资企业，从获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。对从事农业、林业、牧业的外商投资企业，在依照规定享受“二免三减半”企业所得税优惠待遇期满后，经批准，可在以后十年内继续减征所得税15%至30%。 （2）对举办生产性的外商投资企业，减按24%的税率征收企业所得税。 （3）对外商投资兴办的产品出口企业（指产品主要用于出口，年度外汇收支平衡有余的生产性企业），按国家规定减免企业所得税期满后，凡当年企业出口产品产值达到当年企业产品产值的70%以上的，可减半征收企业所得税。 （4）对先进技术企业（指外商提供先进技术、工艺和设备，从事新产品开发，实现产品升级换代，增加出口创汇或代替进口的生产性企业），按国家规定减免企业所得税期满后，可延长三年减半征收企业所得税。 （5）对属于技术密集型、知识密集型项目，或者外商投资在3000万美元以上并且回收投资时间长的项目，或者属于能源、交通、港口建设项目，报经国家税务总局批准后，可减按15%的税率征收企业所得税。 （6）外国投资者从外商投资企业取得的利润，免征所得税。为科学技术研究、开发能源、发展交通事业、农林牧业生产以及开发重要技术提供专用技术所取得的特许权、使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按10%的税率征收所得税，其中技术先进或条件优惠的可以免征所得税。 （7）产品出口企业和先进技术企业的外国投资者，将其从企业分得的利润汇出境外时，免缴汇出额的所得税。 （8）外商投资企业产生年度亏损，可以用下一年度的所得弥补；下一纳税年度的所得不足弥补的可以逐年延续弥补，但延续期最长不得超过五年。 （9）外商投资企业为履行产品出口合同，需要进口直接用于加工出口产品的原材料、燃料、散件、元气件、零部件、配套件、辅料、包装物料，除国家另有规定外，免领进口许可证，由海关实行监管，免征进口关税和增值税、消费税。加工货物出口后，免征加工或委托加工货物及工缴费的增值税、消费税。 （10）对符合《外商投资产业指导目录》鼓励类并转让技术的外商投资项目，在投资总额内进口的自用设备，除《外商投资项目不予免税的进口商品目录》所列商品外，免征关税和进口环节增值税。 （11）新建生产性的企业缴纳的增值税，前二年按地方入库额的20%奖励，所得税在"两免三减半"期内，在享受"后三年减半"的基础上，再按实际入库额的20%奖励。 （12）外资企业增资扩股或技术改造投资额在100万美元以上的，以增资扩股或技术改造当年和上年应缴所得税的年平均数为基数，投产后三年内所得税新增部分奖励50%。 （13）投资在500万美元以上的外资项目，除了享受上述政策外，还可实行一事一议的办法再给予相应的政策鼓励。
其它优惠政策 （1）外商投资企业在供水、供电、供热、环保、通讯、交通等基础设施配套方面享有与我区同类企业同等待遇，收费实行同等标准。 （2）在保险、律师、劳动用工、咨询、设计、广告宣传等服务方面，外商投资企业与我区同类企业一律实行同等对待，按同样标准收取费用。 （3）在我区投资的外商及外商投资企业聘用的外籍管理人员，凭居留证、就业证等有效证件，在住宿、购置物业、就业、子女就学、购买车船飞机票和旅游景点的门票等方面，一律与我区居民享受同等待遇，按统一标准收取费用。 内资企业在观水镇投资可享受的地方优惠政策 （1）省级及其以上认定的高新技术企业，投资在500万元人民币以上且经营期在十年以上的，在执行国家规定政策的基础上，自投产年度起，企业所得税前两年全额奖励企业，后三年按50%奖励企业。 （2）一般生产性企业和非生产性企业，投资在500万元人民币以上的，投产后企业所得税三年内给予50%奖励，以第三年应缴所得税为基数，第四、第五年按照新增部分的50%给予奖励。 （3）内资企业增资扩股或技术改造投资额在1000万元人民币以上的，以增资扩股或技术改造当年和上年应缴所得税的年平均数为基数，投产后三年内所得税新增部分奖励50%。 （4）投资在3000万元人民币以上的内资项目，除了享受上述政策外，还可实行一事一议的办法再给予相应的政策鼓励。
房地产项目不享受以上优惠政策
土地政策 （一）取得土地使用的方式 1．一般按出让方式供应土地。 2．对从事水利和国家重点能源项目开发的，经区政府批准，其用地可按直接划拔的方式供应。 3．对从事农、林、牧、渔业开发项目的，其用地可按租赁方式供应。 4．与镇、村集体企业合作进行非农业建设的，其土地先征为国有，土地使用权的取得可采取出让、租赁的方式。到境外上市股票的股份制企业，其土地使用权可由国家向企业出让，作价入股或租赁提供。 （二）按出让方式供应土地，其土地使用权出让最高年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其它用地50年。对从事农、林、牧、渔业开发项目用地，租赁期不超过30年。 （三）政策优惠 1．对产品出口企业（出口产品产值占当年企业产品产值70％以上的）和先进技术企业的用地采取出让方式的，土地使用权出让金予以优惠；其用地采取划拔方式的，可免缴五年的土地使用费。 2．对总投资在1000万美元以上的大项目和高新技术项目，对从事能源、交通、港口等大型基础设施，其土地出让金或土地使用费予以减缓。 3．对于通过出让方式取得的土地使用权，在规定使用年限内，可以依法转让、出租、抵押。 4．对从事农、林、牧、渔业开发和荒山、荒地等开发经营的，其土地出让金或租金可以予以适当优惠。 5．对文化、教育、科学研究、医药卫生及社会公益等不以营利为目的项目用地，其土地使用权出让金可以减收，土地租金可以免缴五年至十年。
